Рубрика: Сравнение ипотек

Что можно купить с использованием маткапитала: реальность без иллюзий Материнский капитал — это не абстрактная сумма на бумаге, а вполне конкретный инструмент, который помогает семьям улучшить жилищные условия. Но чтобы не потеряться в тонкостях, стоит понять: на что именно можно потратить эти деньги и какие подводные камни могут встретиться. Чаще всего речь идет о покупке…

Необходимые инструменты Перед тем как рассматривать возможность оформления ипотеки на квартиру с неузаконенной перепланировкой, необходимо вооружиться конкретными документами и знаниями. Основным инструментом станет технический паспорт объекта — он должен соответствовать фактическому состоянию квартиры. Если перепланировка не отражена в техпаспорте, это первый тревожный сигнал. Также важно получить копию кадастрового паспорта и выписку из ЕГРН, чтобы убедиться,…

Как влияет на ипотеку смена работы или должности? Экономические аспекты: почему банки так внимательно следят за сменой работы При рассмотрении заявки на ипотечный кредит банки в первую очередь оценивают стабильность финансового положения заемщика. Одним из ключевых факторов этой оценки является текущая занятость. Смена места работы или должности может восприниматься кредитором как риск, особенно если соискатель…

Понятие занижения стоимости в договоре купли-продажи Занижение стоимости в договоре купли-продажи — это преднамеренное указание в официальных документах цены объекта, заниженной по сравнению с реальной рыночной стоимостью. Такая практика особенно распространена при сделках с недвижимостью. Основная мотивация сторон — минимизация налоговых обязательств, особенно налога на доходы физических лиц (НДФЛ) и налога на имущество. Однако это…

Новая реальность: как изменится рынок ипотеки после отмены льготной программы? Отмена льготной ипотеки, которая долгое время поддерживала спрос на жильё, вызывает волну обсуждений: что дальше? Привыкшие к ставкам ниже рыночных, россияне теперь сталкиваются с новой экономической реальностью. Уже сейчас заметно, что рынок ипотеки после отмены льгот испытывает трансформацию: снижается объём заявок, покупатели становятся осторожнее, а…

Как зарегистрировать сделку в Росреестре через МФЦ? Историческая справка Процедура государственной регистрации сделок с недвижимостью в России значительно упростилась за последние годы благодаря активному внедрению системы многофункциональных центров (МФЦ). Переломным моментом стало принятие Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в 2015 году, который вступил в силу с 2017 года. Этот закон объединил кадастровый учет…

Исторический контекст: как изменился подход к подтверждению доходов Еще десять лет назад получить ипотеку без справки 2-НДФЛ было почти невозможно. Банки строго придерживались политики оценки платежеспособности заемщика — и основной документ для этого был именно 2-НДФЛ. Однако уже к 2020 году, с развитием самозанятости, фриланса и роста теневого дохода, финансовые институты начали пересматривать подходы. Появились…

Историческая справка Договор купли-продажи недвижимости в России получил правовое оформление еще в дореволюционный период, но современный формат начал активно формироваться после реформ 1990-х годов. Введение Гражданского кодекса РФ в 1994 году закрепило ключевые положения о сделках с недвижимостью. С тех пор оформление договора купли-продажи квартиры стало регламентироваться всё более строго, особенно после внедрения электронной регистрации…

Актуальность выбора банка для рефинансирования ипотеки На фоне колебаний ключевой ставки Центробанка и нестабильности на финансовом рынке всё больше заемщиков задумываются о смене кредитора. Вопрос «где выгодно рефинансировать ипотеку» становится особенно актуальным, когда разница между текущей ставкой и рыночными предложениями достигает 2% и более. Однако выбрать действительно подходящий банк — задача не из простых: условия…

Историческая справка Система Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) была введена в России в 2017 году как результат объединения кадастрового учета и регистрации прав. ЕГРН стал центральным инструментом обеспечения прозрачности сделок с недвижимостью. До реформы информация о правах собственности и технических характеристиках объектов хранилась разрозненно — в Росреестре и кадастровой палате. Это создавало сложности при проверке…