Как оформить собственность на квартиру в новостройке: пошаговая инструкция
Покупка квартиры в новостройке — событие радостное, но к радости быстро примешиваются бумажные заботы. Одно из главных дел после получения ключей — оформить право собственности. Казалось бы, ну что сложного? Но на практике у многих возникают вопросы, особенно если это первое жильё.
В этой статье расскажу, как пройти весь путь от ожидания сдачи дома до получения заветной выписки из Росреестра. Разберёмся в нюансах, бюрократических деталях и подводных камнях, которые может подкинуть застройщик или система.
Когда можно оформлять собственность
Первый шаг — дождаться регистрации дома. После завершения строительства застройщик подаёт документы на ввод объекта в эксплуатацию. Это может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от региона и темпов работы местных органов.
⚠️ Важно: оформить право собственности сразу после подписания акта приёма-передачи квартиры нельзя. Сначала дом должен получить кадастровый номер и быть поставлен на учёт.
Из практики:
В Красногорске застройщик «ПИК» передал ключи ещё в феврале, но дом поставили на кадастровый учёт только в мае. Владельцы ждали три месяца, чтобы подать документы на регистрацию.
Что нужно для начала оформления
До подачи заявления в Росреестр нужно собрать стандартный пакет документов. Вот он:
— Паспорт собственника (или обоих, если квартира в долевой собственности)
— Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) с отметкой о регистрации
— Акт приёма-передачи квартиры
— Кадастровый паспорт (или выписка из ЕГРН на помещение)
— Квитанция об оплате госпошлины (2 000 рублей для физлиц)
Если квартира покупалась в ипотеку, также потребуется:
— Закладная (если выдавалась банком)
— Кредитный договор
— Согласие банка на регистрацию (некоторые банки требуют заверить согласие нотариально)
5 шагов к оформлению собственности
Шаг 1: Проверка готовности дома
Уточните у застройщика, прошёл ли дом регистрацию в Росреестре. Убедитесь, что по адресу числится объект недвижимости. Это можно сделать через сервис на сайте Росреестра — достаточно ввести адрес.
Совет: Проверьте, числится ли ваша квартира как отдельный объект с присвоенным кадастровым номером. Иногда застройщики затягивают передачу данных.
Шаг 2: Получение акта приёма-передачи
Акт выдают после приёмки квартиры. Обязательно проверьте:
— Соответствие площади с ДДУ
— Наличие всех заявленных коммуникаций
— Состояние чистовой отделки (если была заявлена)
После подписания акта вы становитесь владельцем по факту, но не по закону — право ещё не зарегистрировано.
Пример:
Юлия из Казани подписала акт в январе, но не проверила площадь. Через неделю обнаружилось, что квартира меньше на 1,7 кв. м. Застройщик признал ошибку, но ей пришлось ждать перерасчёт и новый акт. Будьте внимательны.
Шаг 3: Сбор документов и оплата пошлины
Госпошлина стандартная — 2 000 рублей. Оплатить можно через Госуслуги или любой банк. Сохраняйте чек — скрин на телефоне тоже подойдёт.
Если покупка в ипотеку — уточните у банка, как именно оформить закладную. Некоторые банки (например, Сбербанк) регистрируют собственность через свои каналы — это удобно, но возможны задержки.
Шаг 4: Подача заявления в Росреестр
Есть три способа подать документы:
— Через МФЦ (самый популярный способ)
— Через сайт Госуслуг (при наличии электронной подписи)
— Через нотариуса (чаще всего при долевой собственности или оформлении на несовершеннолетних)
Средний срок регистрации — 7 рабочих дней. В крупных городах может доходить до 10 дней по причине большого потока заявлений.
Шаг 5: Получение выписки из ЕГРН
После регистрации вы получаете электронную или бумажную выписку, подтверждающую право собственности. С 2017 года свидетельства о собственности больше не выдаются — только выписка.
Совет: Сохраните копию выписки и в бумажном, и в электронном виде. Она пригодится при подключении ЖКХ-услуг, оформлении прописки, продаже или дарении квартиры.
Если застройщик предлагает оформить сам
Некоторые застройщики предлагают оформить право собственности «под ключ». Это правда может сэкономить вам время и нервы, особенно если вы не хотите ходить по МФЦ.
Однако проверьте:
— Включена ли услуга в стоимость квартиры
— Какой срок оформления они гарантируют
— Есть ли возможность отслеживания процесса
Кейс:
Александр из Подмосковья воспользовался услугой оформления от застройщика. За 15 000 рублей юристы оформили документы, регистрация прошла за 9 дней. Но через год выяснилось, что закладная не была надлежащим образом оформлена — пришлось переделывать через банк.
Вывод: даже если доверяете оформление профессионалам, контролируйте процесс.
На что ещё обратить внимание
Есть несколько моментов, которые могут неожиданно замедлить или усложнить процесс:
— Несовершеннолетние собственники: потребуется разрешение органов опеки, если оформляете долю.
— Долевая собственность между супругами: если квартира покупалась в браке, даже при оформлении на одного, формально она в совместной собственности.
— Регистрация по доверенности: если подаёт не собственник, нужна нотариальная доверенность с полномочиями на регистрацию.
Частые ошибки, которых легко избежать
— Неоплаченная пошлина или отсутствие чека
— Старые версии документов (например, акт без даты)
— Несовпадение данных в паспорте и ДДУ
— Попытка подачи до постановки дома на кадастровый учёт
Подведём итог
Оформление собственности на новостройку — это не страшно, если действовать по плану. Главное — не торопиться, внимательно проверять документы и не стесняться задавать вопросы застройщику или в МФЦ. Если всё сделано правильно, через пару недель вы станете полноправным собственником — и это очень приятное чувство.
Помните: квартира становится по-настоящему вашей только после регистрации в Росреестре. До этого момента — вы лишь участник долевого строительства с правом требования. Так что не откладывайте оформление и держите всё под контролем.