Что такое ипотека на кладовку в новостройке?
Ипотека на кладовку в новостройке — это форма ипотечного кредитования, при которой объектом залога выступает не квартира, а вспомогальное помещение, включённое в состав жилого комплекса. Такие кладовки чаще всего располагаются в подвалах, подземных паркингах или технических этажах и оформляются как отдельная недвижимость. Банки в ряде случаев готовы выдать ипотечное кредитование кладовок наряду с основным жильём, либо как самостоятельный объект, если он зарегистрирован в Росреестре с присвоением кадастрового номера.
Почему спрос на кладовки в ипотеку растёт?
Рост интереса к кладовкам обусловлен дефицитом полезного пространства в современных квартирах. Размещение сезонных вещей, велосипедов, детских колясок и бытовой техники требует дополнительной площади. Особенно актуальны кладовки в новостройке — ипотека позволяет приобрести их на старте продаж по сравнительно низкой цене. Диаграмма спроса показывает, что более 35% покупателей жилья в новых ЖК интересуются дополнительными помещениями. Это объясняется и тем, что стоимость ипотеки на кладовку относительно невысока, а выгода от хранения личных вещей вне квартиры очевидна.
Условия ипотеки на кладовку: что предлагают банки?
Большинство банков не предлагают отдельные ипотечные продукты для кладовых помещений, однако допускают включение кладовки в состав основного ипотечного договора. При этом условия ипотеки на кладовку незначительно отличаются от классических: ставка может быть на 0,5–1% выше, а срок кредитования — короче (обычно до 10 лет). Банк требует, чтобы кладовка была выделена в кадастре как самостоятельный объект. Иногда допускается приобретение кладовки в рамках потребительского кредита, что увеличивает переплату, но упрощает процедуру оформления.
Сравнение с альтернативами: аренда и покупка без ипотеки
Рассматривая ипотечное кредитование кладовок, важно сравнить его с альтернативами. Аренда кладовки в жилом комплексе стоит в среднем 2–4 тысячи рублей в месяц, что за 5 лет составляет около 120–240 тысяч рублей. В то время как покупка кладовки в ипотеку с первоначальным взносом 20% и ставкой 12% обойдётся примерно в те же деньги, но в итоге вы станете собственником. Покупка без ипотеки требует полной суммы сразу — это 200–400 тысяч рублей в зависимости от региона. Таким образом, ипотека на кладовку в новостройке может стать разумной альтернативой аренде при ограниченном бюджете.
Реальные кейсы: опыт покупателей
1. Алексей из Казани приобрёл кладовку на 4,5 м² вместе с квартирой в жилом комплексе через ипотеку Сбера. Банк включил кладовку в общий договор, а застройщик оформил её как отдельный объект. Переплата составила около 35 тысяч рублей, но Алексей использует помещение для хранения шин и инструментов, экономя место в квартире.
2. Семья Ивановых из Санкт-Петербурга оформила ипотеку на кладовку отдельно от квартиры. Банк ВТБ одобрил кредит под 11,5% сроком на 7 лет. Ивановы подчёркивают, что за 3 года пользования кладовкой окупили бы её стоимость, если бы арендовали аналогичное помещение.
3. Марина из Москвы отказалась от ипотеки на кладовку и оформила потребительский кредит. Её решение было продиктовано отказом банка выдать ипотеку на нежилое помещение. Она заплатила больше процентов, но получила нужное помещение быстро и без сложной бюрократии.
Стоит ли брать ипотеку на кладовку?
Ответ зависит от ваших целей, бюджета и условий застройщика. Если кладовка в новостройке — ипотека может быть выгодным решением, особенно при покупке на раннем этапе строительства. Важно учитывать:
1. Регистрацию кладовки как отдельного объекта недвижимости.
2. Возможность включения в общий ипотечный договор.
3. Ставку и сроки, предлагаемые банком.
4. Сравнение с арендой и потребительскими кредитами.
При правильном подходе стоимость ипотеки на кладовку окупается уже через несколько лет, особенно в мегаполисах, где аренда подобного помещения обходится недешево. В итоге, кладовка становится не просто местом хранения, а активом, повышающим качество жизни и ликвидность недвижимости.