Как узнать, не подлежит ли ваш дом сносу в 2025 году?
В 2025 году тема сноса жилых домов остаётся актуальной, особенно на фоне масштабных программ реновации, обновления ветхого жилья и редевелопмента кварталов. Покупая квартиру на вторичном рынке или проживая в старом доме, важно понимать, нет ли у властей планов снести здание в ближайшие годы. Эта статья поможет разобраться, как выяснить статус дома, какие существуют риски и на что обращать внимание.
Современные тенденции: увеличивается масштаб программ обновления жилья
В последние годы в России наблюдается активизация реновационных процессов в крупных городах. Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск и Казань реализуют или планируют масштабные проекты по обновлению жилого фонда. В 2024 году Правительство РФ утвердило продление федеральной программы по замене аварийного и морально устаревшего жилья до 2030 года, с бюджетом более 1 трлн рублей.
К примеру, в Москве с 2017 года действует программа реновации, в рамках которой к 2025 году планируется расселить более 5000 домов. В Петербурге запущен «План комплексного развития территорий», который охватывает хрущёвки и старый фонд на Васильевском острове.
Что такое дом под снос — юридические термины
В юридической практике под снос подпадают здания, признанные:
— Аварийными (непригодными для проживания);
— Включёнными в план реновации или капитального редевелопмента;
— Расположенными на территориях, утверждённых под «комплексное устойчивое развитие» (КУРТ);
— Подающими признаки физического износа свыше 70%.
Также возможен снос по решению суда или при необходимости освобождения участка под нужды федерального или муниципального значения.
Как самостоятельно проверить статус дома в 2025 году
Существует несколько способов узнать, подлежит ли ваш дом сносу:
1. Официальные реестры и порталы
В 2025 году большинство крупных городов ведут открытые цифровые реестры домов, подлежащих сносу или включённых в программы реновации. Например:
— Москва: mos.ru > Услуги > Жилищные программы > Программа реновации. Здесь можно ввести адрес и получить точную информацию;
— Санкт-Петербург: на сайте КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре);
— Новосибирск, Казань, Екатеринбург: ищите разделы «Градостроительство» или «Программа КУРТ» на сайтах администраций.
Важно: если дом включён в программу, в его карточке будет указан срок расселения, запланированная территория переселения и статус проектной документации.
2. Росреестр и публичная кадастровая карта
Откройте сайт [pkk.rosreestr.ru](https://pkk.rosreestr.ru), найдите свой дом по адресу или кадастровому номеру. Если участок имеет статус «для строительства жилого комплекса» или «под реновацию», это тревожный сигнал. Также обратите внимание на зону градостроительного зонирования — если это «РЗ» (зона редевелопмента), стоит уточнить планы городских властей.
3. Обращение в управу или МФЦ
Можно подать официальный запрос о статусе дома. В 2025 году это доступно через госуслуги — достаточно авторизоваться, выбрать категорию «Градостроительная информация» и направить электронное заявление. Ответ приходит в течение 5 рабочих дней.
Примеры из реальной практики
Кейс №1: Москва, район Лефортово
Дом 1957 года постройки внезапно оказался включён в реновацию по решению Москомархитектуры, хотя изначально жильцы не голосовали за снос. Причиной стал высокий процент износа и строительный план на соседний квартал. В итоге жильцам предложили переселение через 3 года, а стоимость их квартир на рынке упала примерно на 15%.
Кейс №2: Новосибирск, ул. Станиславского
Многоквартирный дом 1960-х годов не входил в список аварийных, но оказался на участке, где утверждён проект КУРТ. Власти признали его подлежащим сносу, несмотря на удовлетворительное состояние. Жильцы получили компенсации по среднерыночной стоимости, но некоторые не согласились, и спор дошёл до суда.
На что обратить внимание при покупке квартиры
Если вы рассматриваете покупку квартиры в старом доме, особенно в районах активного городского развития, обращайте внимание на следующие признаки:
— Дом построен до 1970 года;
— Высокий физический износ (60% и более по БТИ);
— Близость к транспортным узлам или проектируемым магистралям;
— Участие в предыдущих публичных слушаниях по изменению ПЗЗ (правил землепользования и застройки).
Техническая справка: какие дома точно под угрозой
Согласно Постановлению Правительства РФ №47 от 2002 года (с актуальными изменениями 2024 года), под снос могут пойти следующие категории:
— Панельные пятиэтажки серий I-515, II-32, 1-447 и аналогичные;
— Дома с износом >70%, признанные аварийными комиссией;
— Здания, попадающие под проекты КУРТ с утверждённым ППТ (проектом планировки территории).
Если ваш дом подпадает под эти категории — есть риск, что он окажется в программе сноса.
Заключение: проверяйте статус дома заранее
В 2025 году градостроительные процессы ускоряются, и дома, которые вчера считались безопасными, сегодня могут попасть в списки под снос. Будь вы собственником или покупателем — всегда заранее проверяйте статус своего жилья. Используйте официальные источники, не полагайтесь на слухи и устные заверения. Грамотный подход к проверке — это не только способ избежать потерь, но и шанс вовремя воспользоваться льготами программы переселения.