Рубрика: Новости ипотеки

Как банк оценивает платежеспособность заемщика: формула расчета и практические аспекты Зачем банку оценка платежеспособности клиента? Когда заемщик подает заявку на кредит, банк в первую очередь задаёт себе вопрос: «Вернет ли он деньги в срок?» Ответ на него требует не только анализа доходов, но и глубокого понимания финансового поведения клиента. Оценка платежеспособности заемщика — это сложный,…

Факторы, влияющие на рыночную стоимость квартиры Локация и инфраструктура Одним из ключевых факторов, определяющих реальную стоимость недвижимости, остаётся её местоположение. Анализ рынка показывает, что квартиры в центральных районах крупных городов могут стоить в 1,5–3 раза дороже аналогичных объектов в спальных районах. Здесь важную роль играют такие параметры, как доступность общественного транспорта, наличие парков, школ, медицинских…

Ипотека на вторичное жилье: что важно знать о требованиях банков Планируете взять ипотеку на «вторичку»? Отлично, это часто дешевле, чем новостройка, и можно сразу заехать. Но есть нюанс: банки довольно придирчиво проверяют не только вас, но и саму квартиру. И если объект не пройдёт их фильтр — в кредите откажут. Разберёмся, какие требования банк предъявляет…

Подписание кредитного договора: на какие пункты обратить особое внимание? Оформление кредита — важный финансовый шаг, требующий внимательного отношения к деталям. Несмотря на кажущуюся стандартность, условия кредитного договора могут существенно различаться от банка к банку. Ошибки при подписании кредитного договора могут обернуться серьезными финансовыми последствиями: скрытые комиссии, изменение процентной ставки, штрафы за досрочное погашение. Чтобы избежать…

Понятие обратного выкупа недвижимости: суть механизма На современном рынке первичной недвижимости растёт интерес к таким инструментам снижения рисков, как обратный выкуп от застройщика. Что такое обратный выкуп недвижимости в юридической и экономической трактовке? Это договорное обязательство, при котором застройщик обязуется выкупить у покупателя квартиру по заранее оговорённой цене спустя определённый срок после завершения строительства. Обычно…

Исторический контекст: эволюция регулирования строительного сектора До 2005 года рынок первичной недвижимости в России функционировал практически без жесткого регулирования. Массовое строительство в условиях правового вакуума привело к множеству мошеннических схем, когда покупатели теряли деньги из-за банкротства застройщиков. Ситуация изменилась с введением 214-ФЗ, регулирующего долевое строительство. Последующие поправки, особенно после 2019 года, обязали большинство компаний работать…

Историческая справка Вопрос о том, можно ли взять ипотеку на земельный участок, долгое время оставался в России на периферии ипотечного кредитования. До середины 2010-х годов банки крайне неохотно рассматривали заявки на приобретение земли в ипотеку. Основная причина — высокая степень рисков: отсутствие объекта капитального строительства, нестабильность цен на пустые участки и ограниченная ликвидность. Земля рассматривалась…

Ипотека для граждан СНГ в России: как изменились правила игры к 2025 году Еще десять лет назад идея взять ипотеку для граждан СНГ в России казалась чем-то почти невозможным. Банки с осторожностью относились к заемщикам без российского гражданства, а иностранцам приходилось или переплачивать, или вовсе искать альтернативы. Но с 2020-х годов ситуация начала постепенно меняться….

Необходимые инструменты для анализа застройщика Документальная база и цифровые ресурсы Перед тем как выбрать строительную компанию, необходимо собрать и проанализировать комплекс юридических и финансовых документов. В первую очередь — это государственные реестры (ЕГРЮЛ, ЕГРН), база ФНС, сайт Единой информационной системы жилищного строительства (наш.дом.рф), а также портал Арбитражного суда. Эти ресурсы позволяют провести проверку застройщика перед…

Когда ипотека и перепланировка пересекаются Владельцы квартир в ипотеке часто сталкиваются с желанием изменить пространство под собственные нужды: снести перегородку, объединить кухню с гостиной или расширить санузел. Но тут же возникает вопрос: можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире? Ответ — можно, но с оговорками. Пока жильё находится в залоге у банка, любые изменения в…