Зачем вообще оспаривать кадастровую стоимость?
Кадастровая стоимость — это не просто цифра в Росреестре. От неё напрямую зависит сумма налога на имущество. Иногда оценка оказывается завышенной, и тогда налог превращается в неприятный сюрприз. Если вы уверены, что ваша недвижимость стоит дешевле, чем указано в кадастре — есть смысл бороться. Главное — знать как.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость?
Есть два законных основания для пересмотра:
- Кадастровая стоимость не соответствует рыночной
- В кадастровой оценке допущена техническая ошибка
Если, например, в документах указан лишний этаж, другой тип здания или неверный адрес — это техническая ошибка. Но чаще всего люди оспаривают стоимость, сравнивая её с рыночной. Тогда нужно будет доказать, что реальная цена вашей квартиры, дома или участка меньше.
Какие есть способы оспорить кадастровую стоимость?
Существует два основных пути:
- Обращение в комиссию при Росреестре
- Судебное разбирательство
Оба способа работают, но у каждого — свои плюсы и минусы.
Комиссия при Росреестре: быстро, но не всегда эффективно
Росреестр при каждой области формирует специальную комиссию, куда можно подать заявление. Чтобы туда обратиться, нужно:
- Собрать пакет документов
- Получить отчет о рыночной стоимости от оценщика
- Подать заявление и ждать рассмотрения (обычно до месяца)
Плюсы:
— Не нужно платить госпошлину
— Быстрое рассмотрение
Минусы:
— Комиссия часто отказывает без объяснений
— Без грамотной подготовки почти невозможно добиться успеха
Суд: дольше, но результативнее
Если комиссия отказала — не беда. Можно идти в суд. Здесь уже придётся подготовиться основательно:
- Найти квалифицированного оценщика, у которого есть аккредитация и опыт судебных дел
- Подготовить исковое заявление и приложить все документы
- Участвовать в заседаниях и при необходимости — привлекать юриста
Плюсы:
— Суд может обязать Росреестр пересчитать стоимость
— Решение суда сложно оспорить
Минусы:
— Процесс может занять 3–6 месяцев
— Потребуются расходы: госпошлина, услуги оценщика, возможно юриста
Как выбрать оценщика для отчета?
Выбор оценщика — ключевой момент. От его отчёта зависит исход дела. При выборе обратите внимание:
- Есть ли у него свидетельство СРО
- Имеет ли опыт работы с судами и комиссиями
- Готов ли он защищать свою оценку в суде
Хороший отчет — это не просто цифра. В нём должны быть указаны методы расчета, использованные аналоги, ссылки на рынок и дата оценки. Если всё выполнено грамотно — у комиссии или суда не останется поводов для отказа.
Что делать после успешного пересмотра?
Если комиссия или суд согласились снизить кадастровую стоимость, результат вступает в силу с 1 января того года, когда подано заявление. Это значит, что можно будет вернуть переплаченные налоги за прошедший период. Для этого нужно обратиться в налоговую с копией решения и написать заявление на перерасчёт.
Важно:
Если вы продали или купили жильё недавно, и стоимость в кадастре явно не отражает рыночную — не ждите. Чем раньше подадите заявление, тем больше налогов сможете сэкономить. Особенно это актуально для владельцев коммерческой недвижимости и участков в крупных городах.
Вывод: какой путь выбрать?
Если вы уверены, что оценка завышена, и готовы собрать документы — начните с комиссии. Это быстро и почти ничего не стоит. Если не помогло — не отчаивайтесь, идите в суд. Но не пытайтесь действовать «на глаз» — без профессиональной оценки и надлежащих документов выиграть дело почти невозможно.
Совет от практика
Всегда сравнивайте вашу кадастровую стоимость с рыночной. Используйте сайты с объявлениями, заказывайте справки — и если разница ощутима, действуйте. Каждый год промедления может стоить вам десятков тысяч рублей.